АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ "ЧАЙНИКОВ"
Дорогие друзья!
Многие меня спрашивают, что такое аппартаменты и есть ли смысл в них вкладывать деньги?💵📈
Апартаменты это:
- помещение коммерческого назначения, похож чем-то на гостиницу. Вообщем, бронируем также как отельный номер🛎
- основное отличие от гостиницы - наличие кухни, где можно самостоятельно готовить еду🍳🍲
- основное отличие от квартир - наличие дополнительного сервиса (уборка квартир, химчистка одежды и др.) Все как в отеле😊
-есть апартаменты, где можете жить самостоятельно, а есть, где только придется сдавать в аренду. Будьте внимательны при выборе! В целом апартаменты это больше под сдачу и получение ежемесячного дохода.
-Постоянной прописки нет. Можно оформить только временную регистрацию на 5 лет. В целом она ни на что не влияет, только если вас не смущает каждые 5 лет ее продлевать.
- Располагаются апарт-отели часто в центре города или в обжитых, спальных районах города.🏛🏟 Часто около станций метро и в окружении торговой инфраструктуры.
- так как апарт-отели строятся там где нельзя построить жилой дом, от этого земля под стройку будет дешевле. Как результат - апартаменты дешевле квартир как правило на 10-30%. Кстати во многом цена ниже еще потому что закон не обязывает застройщика строить рядом с апарт-отелем детский садик, школу или площадку для детей.
- На сегодняшний день, апартаменты не имеют собственной классификации жилья, она приравнена к коммерции. И хотя действия 214-ФЗ на него распространяются, в случае банкротства застройщика, крайне сложно рассчитывать на достройку проекта либо возврат денег в полном объеме. Обязательно смотрите, на какие деньги строится апарт-отель.
- Имущественный налог на аппартаменты для физлица выше чем на квартиры. Также как и коммунальные услуги. Они могут быть выше процентов на 20% чем в обычной квартире.
В целом, подводя небольшие итоги, апартаменты - это те же квартиры с небольшими нюансами.
Как и квартиры, есть интересные аппартаменты, а есть те, которые нет смысла покупать (отсутствие инвестпривлекательности, ненадежный застройщик и т.д.).
И хотя, с каждым годом апартменты становятся у нас все более популярны, понимание их в сознании клиентов еще пока не сформировалось окончательно.
Если у вас появились мысли проинвестировать💸, то, я подскажу вам, какой апарт-отель лучше выбрать, на что стоит обратить внимание при покупке, а также помогу рассчитать инвестиционную привлекательность.💼
Пишите или звоните
☎️ 8️⃣ 9️⃣2️⃣1️⃣ 9️⃣3️⃣0️⃣ 9️⃣5️⃣ 6️⃣0️⃣
